Сегодня мы продолжим эту тему, и обсудим на основании изменений в законодательстве градостроительной деятельности в Украине, какие работы можно выполнять без разрешений.
Итак, Закона Украины «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», подписанный Верховной Радой в 2017, 2018гг.
Приводим некоторые, наиболее интересные для застройщика, моменты этого законодательного акта. С полной версией Закона Вы можете познакомиться на сайте Верховной Рады.
Цитата: «Стаття 35. Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
1. Після набуття права на земельну ділянку та відповідно до її цільового призначення замовник може виконувати підготовчі роботи, визначені будівельними нормами, стандартами і правилами, з повідомленням органу державного архітектурно-будівельного контролю. Форма повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, порядок його подання, форма повідомлення про зміну даних у поданому повідомленні визначаються Кабінетом Міністрів України.
2. Виконання підготовчих робіт може здійснюватися на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт чи дозволу на виконання будівельних робіт.
Виконання підготовчих робіт без подання повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт забороняється.
3. Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт не дає права на виконання будівельних робіт.»
Пояснение: После того, как Вы приобрели землю с целевым назначением под строительство и вступили в полные права, Вы имеете право начать строительство своего дома. Но, прежде Вы должны получить строительный паспорт, на основании которого, Вы должны отправить уведомления о начале выполнения подготовительных работ. И только после всех этих бюрократических согласований, Вы можете начать работы на своем участке. Однако это не исключает проведения ряда подготовительных работ на участке без разрешительных документов. Больше о этих мероприятиях мы писали на нашем сайте в статье по ссылке: «С чего начинать строительство дома?»
Хотелось бы только добавить, что уже на подготовительном этапе, еще до получения разрешения на строительство, согласно «ПЕРЕЛІКу
будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» від 7 червня 2017 р. № 406, можно сделать следующее, цитата:
«6. Зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.
8. Знесення і демонтаж будівель та споруд без подальшого будівництва, які не є підготовчими роботами, та без порушення експлуатаційної придатності інших будівель і споруд.»
Пояснение: Во время подготовительных работ, не требующих разрешений, Вы можете очистить участок от ненужной растительности и деревьев, снести временные и другие сооружения, без последующей реконструкции, и спланировать Ваш участок, если в этом есть потребность. Уже на этом этапе можно пробить и обустроить скважину, а также смонтировать сливную яму. Как все это выглядит на практике, Вы можете увидеть из небольшого видео обзора подготовительных работ, проведенных на одном из наших объектов.
Но порой встречаются «нетерпеливые» заказчики, которые не позаботились заранее о разрешительных документах, и намерены строиться, а потом оформлять всю разрешительную документацию. К каким последствиям это может привести, мы поговорим в следующей статье.
В заключении хотелось бы сказать несколько слов о нашей компании. Мы проектируем (для наших заказчиков индивидуальный проект бесплатно) изготавливаем и монтируем быстровозводимые энергоэффективные дома класса «А+» по канадской технологии. Больше информации о этой технологии строительства, Вы можете получить в статье на нашем сайте по ссылке: «Канадская технология строительства — что это такое? Все за и против.»
Если же Вас интересует стоимость строительства, обратите внимание на информации по ссылке: «Стоимость строительства энергоэффективного дома по канадской технологии»
Так же представляем Вам небольшое видео о строительстве такого теплого и надежного дома, с одного из наших объектов:
С уважением, команда «Строй Дом UA»
Полная версия статьи на нашем сайте по ссылке: http://www.stroydomua.com.ua/novosti-i-stati/perechen-stroitelnyx-rabot-ne-trebuyushhix-dokumentov-dayushhix-pravo-na-ix-vypolnenie-v-ukraine