В прошлых статьях мы обсудили, как правильно подобрать участок под строительство дома, что нужно знать до начала строительства как не ошибиться с выбором подрядчика, который построит Ваш дом. (Со всей этой информацией Вы можете более подробно ознакомиться на нашем сайте в рубрике по ссылке:«Как построить дом без ошибок?» )
Сегодня мы обсудим, что еще необходимо сделать перед началом строительства.
Вы уже оформили документы на участок под строительство жилого дома. У Вас на руках : «Вытяг из реестра недвижимого имущества, Государственный акт, свидетельство о праве собственности, кадастровый номер.
Следующий этап — это разрешительный документ, на основании которого необходимо будет подать уведомление о начале строительных работ — строительный паспорт застройки земельного участка. ВАЖНО: разрешительные документы нужно получить до начала строительства, а не в в процессе. До недавнего времени считалось, что сначала нужно строить дом, а потом его узаконивать как самовольное строительство. И эта практика имела место многие десятилетия. Сегодня же, после принятия 10.06 .2017 г. Закона «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» это не только не правильно но и не выгодно. Ниже мы приводим лишь некоторые выдержки о штрафных санкциях при строительстве объектов класса последствий СС-1. (Все объекты строительства классифицируются на три класса последствий или ответственности. СС-1 это жилые или нежилые здания, или сооружения, в которых постоянно находятся не более 50 человек, и периодически могут находится до 100 человек. И уровень материального ущерба при разрушении здания не превышает 8.000.000 грн. Строительство жилых домов как раз попадает под класс ответственности СС-1)
Итак, перед началом работ необходимо получить строительный паспорт. Для этого нужно обратиться в местный орган градостроительства и архитектуры с заявлением типовой формы.
До заявления прилагаются:
✓ копии паспорта и ИНН;
✓ нотариально заверенные копии документов на право собственности или пользования на земельный участок;
✓ заверенное согласие совладельцев участка (при необходимости);
✓ эскизные намерения (среди которых схема застройки участка М 1:500 или
М 1:2000, поэтажный и фасадный план, 3D визуализация и пр.); эскиз может быть в произвольной графической и текстовой форме, где указаны местоположение будущего дома на участке с отступами до границ соседних участков, размерами и перечнем систем инженерного обеспечения и т.д.; топографическая съемка (1:500, 1:2000, 1:5000, 1:25 и др.) – комплекс геодезических работ. Чтобы сделать геодезию или заказать топографическую съёмку, необходимо обратиться в геодезическую компанию,
✓ технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода, канализация, электрика);
✓ другие документы при необходимости (индивидуально). (Больше информации о алгоритме оформления документов на дом Вы найдете на нашем сайте в рубрике «Юридическая консультация» по ссылке: «Как правильно узаконить построенный дом в Украине.» )
Но что произойдет, если Вы заранее не позаботились о строительном паспорте, который как правило, делается до 2 месяцев. Несколько цитат из Закона:
1) виконання підготовчих робіт без повідомлення про початок їх виконання, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні — у розмірі десяти прожиткових мінімумів для
працездатних осіб; 19210 грн.
2) виконання будівельних робіт без повідомлення про початок їх виконання, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, вчинене щодо об’єктів, що за класом наслідків
(відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), — у розмірі тридцяти шести прожиткових мінімумів для працездатних осіб 69156 грн.
Как видим уже на начальной стадии строительства можно «заработать» штраф от 20.000 до 70.000 грн. Поэтому мы настоятельно рекомендуем Вам заранее позаботится о строительном паспорте.
Важным условием получения этого разрешительного документа является соблюдения всех норм строительства. В первую очередь — это соблюдения расстояний между соседскими строениями в зависимости от классификации пожароопасности. (Больше информации о алгоритме оформления документов на дом Вы найдете на нашем сайте в рубрике «Юридическая консультация» по ссылке:«Строительные нормы и правила, о которых нужно знать до начала строительства деревянного дома.» ) Другими словами не каждом участку, где по соседству уже стоят дома, можно построить Ваш дом в рамках архитектурных норм.

После получения строительного паспорта, необходимо подать уведомление о начале строительных работ в центр предоставления административных услуг по месту жительства. Образец уведомления можно взять на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).
Если же все в порядке, Вы, оформив разрешение на начало строительных работ, можете смело приступать к заливке фундамента. Но какой фундамент является оптимальным решением для Вашего дома? Какие варианты фундаментов существуют, и чем они отличаются? Ответы на эти и другие вопросы Вы получите в следующей статье рубрики «Как построить дом без ошибок?» 
Если Вас интересует стоимость строительства энергоэффективного дома в различных комплектациях, обратите внимание на информацию по ссылке: : «Реальная стоимость строительства жилого дома в различных комплектациях от «Строй Дом UA» 
Если Вам интересно увидеть этапы строительства жилого дома по канадской технологии, обратите внимание на небольшой видеоролик с одного из наших объектов: 
С уважением, «Строй Дом UA»