Если Вы решили узаконить новострой, будь то жилой или дачный дом, необходимо следовать следующему алгоритму:
1. Обратитесь в местную архитектуру, для того, чтобы получить Строительный паспорт на застройку земельного участка. (Такой документ можно получить в случае, если Ваш дом планируется не более 300 м.кв. и не более двух этажей (не беря в расчет мансардный этаж) Если же площадь Вашего дома будет превышать 300 м. кв и будет иметь более 2 этажей, тогда необходимо получить «Градостроительные условия на застройку и проект строительства дома» (ВАЖНО: В первом случае по Вашему желанию необходим лишь эскизный проект Вашего будущего дома. В случае дома более 300 м.кв. необходим проект, выданный лицензированной организацией)
2. После получение строительного паспорта, необходимо предоставить в ГАСК (архитектурно строительная инспекция) уведомление о начале строительных работ. Важно, чтобы этому уведомлению был присвоен номер из 13 знаков (это две буквы и 11 цифр) Теперь Вы смело можете приступить к строительству дома. Важно заметить, что наша компания в среднем возводит двухэтажный дом не более 2 месяцев. А вот оформление может занять значительно больше времени. Поэтому следует заблаговременно позаботится о оформлении разрешительных документов.
3. После возведения дома можно приступить к третьему шагу. Необходимо сделать техническую инвентаризацию построенного дома, другими словами полные замеры. Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.
4. Далее необходимо обратится в Ваш ГАСК, для того, чтобы зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
5. После всего этого, необходимо присвоить Вашему дому почтовый адрес. Это касается как жилых, так и дачных домов.
6. Осталось только получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).
Казалось бы, все так просто, однако порой на все эти оформления уходят многие месяцы, и это при отсутствии нарушений. Однако порой будущий домовладелец не уделяет должного внимания строительным нормам и правилам (сокращенно ДБН), что приводит к проблемам при узаконивании дома. Поэтому еще до начала разработки проекта и тем более строительства необходимо знать о основных требованиях ДБН в Украине.
Основным сводом правил и норм в гражданском строительстве является ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
В первую очередь при планировании строительства нужно выполнить норму межи, или другими словами: соблюсти расстояние между Вашим домом и соседними домами или капитальными хозяйственными постройками. По норме это не менее 8 м.п.
Во-вторых, расстояние от Вашей постройки до границы участка не должно быть меньше 1 м.п.
В- третьих, нельзя строить ближе 3 м.п. от улицы или дороги.
В-четвертых, Ваши постройки не должны быть ближе 3 м.п. к инженерным сетям или коммуникациям.
И последнее, нельзя строить в пределах Красных линий или линий регулирования застройки (Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения топографической съемки участка застройки)
Это лишь основные правила застройки, однако их нарушение может привести к проблемам и лишним затратам в будущем, при оформлении документов.
В следующей статье мы поговорим более подробно о некоторых трудностях оформления и как узаконить уже построенный дом, или же другими словами самострой.
С уважением, «Строй Дом UA» Статья с сайта: http://www.stroydomua.com.ua/yuridicheskaya-pomoshh/kak-pravilno-uzakonit-postroennyj-dom-v-ukraine-chast-1